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觀察全台外國人取得台灣不動產的交易狀況,截至2016年11月份為止,取得台灣不動產僅有865棟,平均移轉面積也僅有29坪,皆為

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近年低量。其中,六都的表現上,也僅有台北市的259棟以及新北市的196棟表現較強而已。

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▲房地合一上路後,外國人來台置產縮手,截至2016年11月為止,全台外國人取得台灣不動產僅有865棟。(圖/記者李毓康攝)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推估其原因,由於房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除了適用原本內政部平等互惠原則的規定之外,還針對獲利須課徵35?45%的高稅率所導致。

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2016年台灣整體房市不佳,全年交易量低於25萬棟,不僅本國人交易萎縮,就連外國人交易也表現慘澹,根據內政部統計,截至2016年11月份,外國人取得台灣不動產僅有865棟,房仲業者分析,外國人買氣急凍與房地合一稅制

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針對外國人獲利須課徵重稅有關,預估全年極可能跌破千棟大關,創2007年以來的新低量。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為,由於房地合一制度僅針對國人自用較多有優惠,過去採取第三地公司購置者反而會在轉手時課徵重稅,也因此除非外國購屋人另有其他規劃,不然以「外資」身分購置台灣不動產可說是下下之策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外國資金搶進的榮景,短期內應不大容易。





徐佳馨認為,雖然外國人購置台灣不動產,不少是為了國內高資產客戶作為節稅規劃,但若以房地合一的規定來看,確實已經達到「全面恫嚇」的效果。

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▼外國人取得不動產棟數暨面積統計。(資料來源:內政部、住商機構企劃研

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